Cómo escoger, entre todos los locales comerciales, el más apropiado para un negocio

Para encontrar el local comercial más apropiado uno de los factores decisivos a la hora de abrir un negocio es la elección de su emplazamiento físico. Actualmente, es posible encontrar numerosas opciones, en el mercado inmobiliario, de locales en venta o alquiler, por lo que resultará útil establecer una serie de criterios para averiguar cuál de ellos se adapta mejor a las necesidades (ubicación, tamaño, diseño, etc.).

 
Lógicamente, lo que va a determinar el tipo de local que uno necesita es la actividad comercial que
se vaya a desarrollar en él. Es importante que, mediante un estudio de mercado, se establezca un
perfil de cliente en función del cual se buscará el local que resulte más accesible para ese cliente
potencial. Un buen consejo a seguir, antes de continuar la búsqueda, es informarse acerca de todos
los requisitos con los que ha de cumplir el inmueble según la normativa vigente aplicable a la
actividad mercantil a desarrollar. Una vez conocido esto, se puede empezar a buscar el local.

 
¿Alquiler o compra?

 
El alquiler constituye la opción menos arriesgada y la compra resulta una expectativa inteligente, una
vez se ha comprobado la viabilidad del negocio. Otra opción emergente es el coworking, mediante el
cual un grupo de empresarios o trabajadores autónomos comparten un mismo espacio de trabajo.
Si uno se decanta por el alquiler, es importante que estudie con detenimiento el contrato de
arrendamiento propuesto por el arrendador. Sería interesante un contrato que ofrezca una
permanencia a largo plazo.

 
Ubicación

 
Al escoger una zona, hay que tener en cuenta el nivel socioeconómico de la población y sus
hábitos de consumo. Así como su conexión o acceso, en función de lo que precise un negocio
(aparcamiento, parada de autobús, zonas peatonales…). Otros factores a tener en cuenta son la
competencia existente o los posibles negocios «amigos» que favorezcan o complementen el
desarrollo de la actividad.

 
Espacio y diseño

 
Puede tratarse de una nave, un local comercial o una oficina; puede situarse en plena calle, un centro
comercial o un polígono industrial; etc. Entre otras cosas, hay que tener en cuenta qué superficie se
necesita, si se requiere un escaparate o si el espacio cumple con la normativa legal y las medidas
de seguridad exigidas. En el caso de necesitar una licencia de obras, es preferible consultar sobre
la idoneidad del local a tales efectos.

 
Presupuesto

 
Es importante invertir lo necesario en el espacio físico de la empresa, sin escatimar en perjuicio de
otras características vitales, como la ubicacion. Sin embargo, tampoco hay que excederte en un
alquiler mensual que suponga un obstáculo para los beneficios. Se estima que lo apropiado es que la
renta represente entre un 10 y 15 % de las ventas brutas.
Estas claves ayudarán a encontrar el local perfecto para el negocio, gracias al cual se podrá alcanzar
el éxito profesional.