¿Qué tamaño de oficina necesito?

Puede parecer una pregunta obvia pero, ¿sabes qué tamaño de oficina necesitas?

Estamos suponiendo que te enfrentas a la búsqueda de nuevo emplazamiento para tu empresa y queremos por ello plantearte esta primera gran cuestión.

Una segunda pregunta que podría ayudar a responder a la primera es la siguiente; ¿qué tamaño de oficina ocupa tu empresa actualmente? Quizá ni lo sepas. Vamos a suponer también que vuestra ocupación actual se sustenta en un contrato de arrendamiento y queremos entender que habrás consultado ya dicho contrato para comprobar la superficie que ocupáis hoy día.

En el documento (si has conseguido localizarlo) habrás confirmado que la superficie construida es de 500m2 (por ejemplo), por lo que éste es el tamaño de oficina que vas a emplear como punto de partida en la nueva búsqueda; ¿correcto?

Lamentamos decirte que no. No es correcto. 500m2 te pueden servir como orientación, pero el tamaño de oficina a ocupar cuando os trasladéis es un tema que se debe debatir internamente con todas las personas y/o departamentos implicados, antes de salir en su busca.

El tamaño de oficina a debate

Hay tres grandes debates o cuestiones que se deben abordar en relación al tamaño de oficina.

1.- Sobre los metros cuadrados construidos

Para empezar, ¿eres consciente de qué representa esa cifra de 500m2 que ocupáis actualmente? Lo más normal es que dicho número haga referencia a los metros cuadrados construidos que estáis alquilando a vuestro actual arrendador y, aunque quizá no lo creas, esto no significa que la moqueta (o el suelo “pisable”) de vuestra oficina sea de 500m2. Es de hecho más probable que la moqueta tenga sólo una superficie de 350m2 o 375m2.

¿Pero cómo es posible? ¿Os han estado cobrando de más? ¿Dónde están los restantes metros cuadrados hasta los 500 por los que tu empresa paga alquiler?

La respuesta es sencilla y no implica que el propietario de vuestra oficina os haya estado engañando. La superficie construida incluye la parte proporcional de zonas comunes del inmueble que os corresponde en función de esos 500m2 que ocupáis. Esto quiere decir que también pagáis alquiler por la entrada en planta baja, las zonas comunes, la cubierta, etc.

Los edificios son muy dispares entre sí y unos pueden ser mucho más eficientes que otros. Los hay con zonas comunes muy grandes en términos relativos y los hay más eficientes, con zonas comunes más pequeñas. Dependiendo de ello, se requerirán más o menos metros cuadrados construidos para llegar al tamaño de oficina real que necesitáis.

2.- Sobre los RR.HH.

Teniendo en cuenta que un arrendamiento nuevo lo será normalmente por tres (o cinco) años adicionales, hay que preguntar a la dirección o al departamento de recursos humanos por los posibles cambios que pueda sufrir la plantilla en el medio y largo plazo. ¿La empresa va a crecer? ¿Hay previstos despidos? Algunas de estas preguntas pueden ser incómodas pero sería un desastre alquilar una oficina durante tres años y que ésta se quedara pequeña (o grande) al cabo de seis meses.

3.- Sobre las nuevas formas de trabajo

Dependiendo de la filosofía de tu empresa y de la tipología del trabajo que se realiza en ella, el tamaño de oficina puede variar mucho. Hoy en día se tiende hacia distribuciones más diáfanas y abiertas, con estructuras horizontales en las que no existe una jerarquía definida por el espacio que se ocupa. Los despachos empiezan a desaparecer y los sustituyen zonas comunes (más o menos formales) de reunión, comunicación y distensión.

Puede que tu empresa sea un despacho de abogados, en el que los despachos (por su discreción y confidencialidad) son imperativos pero si éstos no cumplen una función más allá del “estatus”, hay que debatir si se mantienen  o no, por mucho que se resistan algunos.

Llevado al extremo, hay empresas que recurren a las “sillas calientes” o “hot-desking”, que consiste básicamente en ocupar el asiento que haya libre. Este sistema se emplea en empresas con mucha fuerza comercial y cuyas mesas pasan desocupadas la mayor parte del día; ¿qué sentido tiene pagar alquiler para dar cabida a cincuenta empleados si treinta de ellos casi nunca vienen a la oficina? ¿Es costo-efectivo que cada uno tenga su propia mesa? Quizá sea suficiente una oficina significativamente más pequeña y con menos puestos.

Otra tendencia en las nuevas formas de trabajo es el la posibilidad de trabajar desde casa; ¿necesita todo el mundo invertir hora y media de transporte diario para sentarse frente a la pantalla de un ordenador de la oficina, pudiendo hacerlo desde casa? La híper-conectividad de la era en la que vivimos nos permite acceder a los servicios de Internet y teléfono de la empresa desde cualquier parte; ¿por qué vamos a la oficina?

Éstas son las tres grandes cuestiones que hay que abordar antes siquiera de descolgar el teléfono y empezar a buscar oficina. Hacer todas las preguntas que sugerimos y abrir “La Caja de Pandora” en cuestiones de RR.HH. puede suponer un reto, pero te garantizamos que ahorrará mucho tiempo y disgustos futuros.

Para terminar, te dejamos con la fórmula mágica que emplean los profesionales del sector de las oficinas para calcular el tamaño de oficina objetivo: multiplicar el número de empleados por diez. 50 empleados x 10 = 500 m2. Es una regla sencilla y aproximada, y que te servirá como punto de partida para cuando vayas a sentarte con tu jefe/a para preguntar si está dispuesto/a a renunciar a su despacho…

Hasta la próxima, y suerte.

glosario de términos del mercado de oficinas

Glosario de términos del mercado de oficinas

Si estás leyendo estas líneas quizá se deba a que por un loco azar del destino (o quizá no tan loco) te ha tocado liderar la búsqueda de las nuevas instalaciones para tu empresa. Quizá tu trabajo sea el de desarrollar labores administrativas. Puede que pertenezcas al departamento de recursos humanos o existe la posibilidad de que seas el/la “personal assistant” del jefe o la jefa. En cualquiera de los casos, seguramente no sabes por dónde empezar a buscar nuevas oficinas, ni a quién preguntar, ni adónde recurrir. Eres una persona totalmente ajena al mercado de oficinas.

Es por ello que hoy queremos presentarte un pequeño glosario de términos, con el propósito de que conozcas unos mínimos conceptos y variables relativos al mercado de oficinas, esperando que te permitan echar a andar. En entradas posteriores de este blog nos preocuparemos de que eches a volar.

Vaya por delante que hoy nos vamos a centrar en el mercado de alquiler.

Glosario de términos imprescindibles del mercado de oficinas

Términos relativos a los agentes partícipes en el mercado de oficinas

1.- Consultora inmobiliaria. Este término no se refiere a una señora o señorita que se dedica a la intermediación inmobiliaria. Se refiere más bien a una empresa que presta servicios de intermediación y consultoría en el sector inmobiliario. Las hay más grandes e internacionales pero las hay también más pequeñas y locales. Para que te vayas acostumbrando a algunos de los nombres, aquí tienes una muestra de las principales consultoras del mercado de oficinas: Cushman & Wakefield, Knight Frank, Colliers International, Savills, CBRE, JLL, Aguirre Newman, Gabinete Inmobiliario o Rigma.

La mayoría de las consultoras inmobiliarias operan en la intermediación de oficinas, locales comerciales y naves industriales/logísticas. Algunas de ellas también lo hacen en el sector hotelero y residencial.

2.- Promotora Inmobiliaria. Una promotora es una empresa que invierte recursos en construir un inmueble para posteriormente explotarlo en régimen de arrendamiento o para venderlo a un tercero obteniendo un margen de beneficio. A las promotoras que construyen con la intención de mantener el inmueble bajo su propiedad en el largo plazo se les llama promotoras “patrimonialistas”.

Los inmuebles a construir pueden ser de todo tipo, pero a efectos de este blog los que nos interesan más son los edificios de oficinas, los centros comerciales y las naves logísticas e industriales.

De nuevo y para que te quedes con algunos nombres, destacamos Metrovacesa y Colonial como dos de las promotoras inmobiliarias patrimonialistas más relevantes del mercado de oficinas.

3.- Inversor Inmobiliario. Este término es quizá el más ambiguo y amplio, por poder aplicarse a una gran variedad de empresas de muy distinto concepto y filosofía.

Los inversores inmobiliarios son generalmente empresas (o particulares) que no necesariamente construyen inmuebles y que en la mayoría de los casos compran edificios y centros comerciales (también naves) que ya están construidos y ocupados, con el propósito de obtener una rentabilidad de los ingresos que dichos inmuebles generan de los ingresos por alquileres. Unas empresas realizan estas compras con filosofía patrimonial (a largo plazo, muy típico de las empresas aseguradoras, por ejemplo) pero otras compran con la intención de vender en el corto o medio plazo, obteniendo una plusvalía con la transacción.

4.- Empresas de Project Management. Son empresas que se dedican, entre otras cosas, a gestionar las obras de adecuación de una oficina o local a las necesidades del nuevo ocupante. El servicio de project management lo ofrecen directamente la mayoría de las consultoras pero existen también empresas dedicadas exclusivamente a ello dentro del mercado de oficinas.

Términos relativos a los edificios de oficinas en sí

1.- Techo tipo “Armstrong”. Este tipo de techos son los “falsos techos”, techos suspendidos o techos registrables. Están compuestos de placas y permiten acceder fácilmente a la instalación de iluminación y de aire acondicionado. Es precisamente a través de este techo suspendido por el que discurren normalmente los conductos de la refrigeración y calefacción.

2.- Suelo técnico. En contraposición a los techos suspendidos, el suelo técnico es un suelo elevado y compuesto también por placas registrables que permiten acceder a su parte inferior. El suelo técnico se emplea normalmente para alojar la red de cableado eléctrico e informático de una oficina.

3.- Ventanas registrables. Muy sencillo. Una ventana registrable es una ventana que se puede abrir y cerrar. El hecho de poder abrir y cerrar las ventanas en un edificio de oficinas no es muy común, aunque te pueda parecer extraño. Esto es así para no interferir con el sistema de climatización.

4.- Edificio exclusivo de oficinas. Es un edificio compuesto exclusivamente por oficinas.

5.- Edificio mixto. Es un edificio en el que se combinan oficinas con viviendas, en diferente proporción. En muy habitual encontrar en el mercado de oficinas edificios mixtos con un local comercial en planta baja, una oficina en primera planta y viviendas de ahí en adelante (¡hacia arriba!).

6.- Office. Este término parece hecho para confundir. Un office es la pequeña cocina existente en las oficinas para que sus empleados tomen un café, almuercen o se calienten una comida traída de casa.

7.- Superficie alquilable. Es básicamente la superficie por la que pagarás alquiler pero no incluye solamente los metros cuadrados de tu oficina. La superficie alquilable incluye también la parte proporcional de superficie de las zonas comunes del edificio que le corresponden a tu oficina en función de su tamaño. Se calcula además en términos “brutos”, lo cual implica que incluye muchas veces el espacio que ocupan columnas, vestíbulos, aparatos de aire acondicionado y otras instalaciones.

Más adelante trataremos las diferentes formas de medir una oficina y cuáles son las más empleadas. Esto merece un trato separado porque muchas veces puede ser fuente de conflicto y en el mercado de oficinas no hay un gran consenso sobre ello.

Términos comerciales y legales del mercado de oficinas

1.- Arrendatario. El arrendatario eres tú. El que paga un alquiler por ocupar un inmueble.

2.- Arrendador. Es el propietario. El que cobra un alquiler por ceder la posesión de su inmueble durante un período de tiempo determinado.

3.- Precio de arrendamiento. Es el alquiler mensual, que podrá expresarse en términos absolutos (3.000 euros/mes, por ejemplo) pero que en la mayoría de los casos se expresa como un precio por metro cuadrado (15 €/m2/mes). Para calcular el precio total por mes deberás usar la superficie alquilable de la oficina, según el punto anterior.

4.- Gastos de comunidad. Es la cuantía mensual que el propietario te cobrará separadamente del alquiler y que incluye el coste de mantenimiento y limpieza general del inmueble, incluyendo particularmente las zonas comunes del mismo. En ocasiones, el precio de una oficina se expresará como “alquiler más gastos” pero en otras ocasiones como “alquiler incluidos los gastos”.

Siempre es interesante conocer la cuantía de los gastos y saber exactamente qué se incluye como “mantenimiento general”. Por ejemplo, ¿de quién es responsabilidad cuidar del aire acondicionado de mi oficina? ¿Es una instalación general del edificio o particular de mi oficina?

5.- Carencia. Es el período de gracia que un propietario concede en el pago del alquiler al comenzar el arrendamiento. Dependiendo de la negociación y de las circunstancias del mercado de oficinas correspondiente, se podrán dar carencias de entre uno hasta seis meses, como norma general. Aunque se conceda una carencia, es habitual que ésta sólo afecte al alquiler y que los gastos de comunidad se paguen desde el primer mes.

Los meses de carencia que se concedan dependen, como acabamos de indicar, de cuáles sean las circunstancias del mercado de oficinas en el momento de la negociación. No será lo mismo negociar cuando en el mercado de oficinas exista mucha oferta (y los propietarios tengan mucho disposición para negociar) a hacerlo cuando apenas existan oficinas disponibles.

6.- Fianza legal. Por ley, el arrendatario ha de entregar al arrendador una cuantía equivalente a dos mensualidades de renta, como medida de protección frente a desperfectos que pueda sufrir la oficina. El arrendador deberá depositar esta cuantía en la autoridad correspondiente de cada comunidad autónoma y se le devolverá al arrendatario finalizado el arrendamiento.

7.- Aval bancario. Dependiendo del propietario y de la negociación, será necesario aportar un aval que garantice al arrendador el pago del alquiler durante un número determinado de meses; el aval suele cubrir entre tres y seis meses de alquiler, dependiendo de las circunstancias particulares de cada mercado de oficinas.

8.- Ley de Arrendamientos Urbanos. Es la ley general que regula los arrendamientos de cualquier tipo de inmueble. Regula principalmente el arrendamiento de vivienda pero contiene un capítulo que sienta las bases de la relación legal entre arrendador y arrendatario en inmuebles con uso distinto del de vivienda.

Para todo lo que no se pacte en el contrato privado entre las partes, se recurrirá a esta ley en caso de conflicto.

9.- Actualización de rentas por IPC. Se le llama así al incremento (o disminución) anual que sufrirá el precio del alquiler mensual, en función de la variación del IPC.

10.- Revisión a precios de mercado. Es habitual pactar una duración determinada en un arrendamiento (supongamos que es de tres años), con una opción para el arrendatario de prorrogar el arrendamiento durante un plazo adicional (digamos que es de dos años). Muchas veces se pactará que finalizado el primer período de tres años, el precio de arrendamiento se deberá volver a negociar, para que sea un precio coherente con los precios del mercado de oficinas vigentes en ese momento futuro.

Esta negociación futura y variación del precio del alquiler podrá acotarse de modo que la variación sea asumible para ambas partes. Aunque no profundizaremos en ello hoy, es importante que te protejas de sorpresas en las revisiones a precio de mercado.

11.- Subarrendamiento. Puede darse el caso de que la oficina que hayas elegido esté siendo ofrecida por su actual inquilino y no por su propietario directamente. Esto quiere decir que en lugar de firmar un contrato de arrendamiento directamente con la propiedad del inmueble, quizá firmes un contrato de subarrendamiento con el inquilino, de modo que en lugar de arrendador y arrendatario seréis subarrendador y subarrendatario.

A priori un subarrendamiento tiene las mismas garantías legales que un arrendamiento pero nuestro consejo es que siempre intentes tratar directamente con el propietario del inmueble.

Existen muchos más términos relativos al mercado de oficinas pero no es nuestra intención abrumarte con un discurso interminable. Nuestra misión de hoy ha sido presentarte algunos conceptos que consideramos esenciales para lanzarte a la búsqueda de tu oficina con un mínimo conocimiento de cómo funciona este mercado; ¿lo hemos conseguido?

oficina disponible para el alquiler

Buscar una oficina; ¿por dónde empiezo?

Si estás leyendo estas líneas es posiblemente porque te enfrentas a la tarea de no solamente buscar, sino de encontrar una oficina para tu empresa o negocio. Es todavía más posible que nunca hayas tenido que hacer algo semejante y que no conozcas en absoluto cómo funciona el mundo de las oficinas. Si esto es así, estás de enhorabuena; el propósito de este post es darte algunos consejos preliminares sobre cómo buscar una oficina, tanto si lo haces en una gran capital como Madrid o Barcelona como si buscas en ciudades más pequeñas.

 

Consejos para buscar una oficina; empezar la casa por el tejado

1.- Antes de lanzarte a la búsqueda, es vital hacer un análisis previo de las necesidades de tu compañía. ¿Qué superficie se necesita? ¿Cuál es la zona de búsqueda? ¿De qué presupuesto se dispone? ¿En alquiler o venta? ¿Se requieren despachos o son preferibles superficies diáfanas? ¿Cuántas plazas de aparcamiento serán necesarias? ¿Existe algún otro requerimiento específico a tu empresa y que puede condicionar la búsqueda? ¿Es importante estar cerca de núcleos de comunicación y transporte?

Todas estas preguntas han de responderse antes de lanzarse a buscar una oficina y hechas las consultas pertinentes con el personal y dirección de la empresa. Un traslado puede llegar a ser fuente de quejas y descontento por lo que es preferible involucrar a todas las partes interesadas.

2.- Es una continuación del punto anterior pero merece tratamiento independiente; ¿se ha hecho una auditoría de espacios? ¿Realmente sabemos cuántos metros cuadrados necesitamos? Lamentablemente es muy habitual que cuando una empresa ha decidido ya la oficina que quiere, después de varias semanas (o meses) de búsqueda y negociación con el propietario de la misma, darse cuenta de que es demasiado pequeña para sus necesidades.

Como regla informal de cálculo, serán necesarios diez metros cuadrados por persona; emplea esta cifra como punto de partida para la búsqueda pero ten en cuenta que dependiendo de la tipología y distribución de cada inmueble (entre otros muchos factores), las necesidades de superficie pueden variar significativamente.

3.-  Realiza una búsqueda previa en Internet. En los últimos años se han implantado los buscadores inmobiliarios y éstos son valiosísimos, no solamente para la búsqueda de vivienda. Existen buscadores especializados en el sector de las oficinas y son de consulta obligada si quieres empezar a buscar una oficina y a conocer disponibilidades por zonas, precios, tendencias, etc.

4.- Pregunta en tu actual edificio; ¿tu empresa se quiere cambiar por un motivo de precio? ¿La única razón por la que se plantea un traslado es que han cambiado las necesidades de espacio? Quizá haya en tu mismo edificio una oficina más adecuada a las nuevas necesidades de tu empresa. Si el edificio es de un único propietario, puede que sea posible negociar unas mejores condiciones o que existan oficinas más grandes o pequeñas disponibles.

Los conserjes de los edificios de oficinas suelen disponer de mucha información, tanto de su edificio como de los edificios colindantes; habla con el conserje de tu edificio para conocer los “secretos” del inmueble y las posibles disponibilidades futuras.

5.- Lleva siempre contigo una pequeña libreta para anotar. Desde el momento en el que empieces a buscar una oficina, has de estar pendiente a los carteles y anuncios que veas por la calle de “Oficina Disponible”. Una alternativa es hacer una foto del cartel con tu teléfono, siempre y cuando seas capaz de recordar después dónde realizaste la foto. En cualquiera de los casos, es bueno que tengas una forma fácil y rápida de apuntar un número y una dirección.

6.- Valora la idoneidad de confiar en un profesional para buscar una oficina. Abordaremos este asunto en profundidad más adelante pero has de saber que como en la mayoría de mercados, existen diversos intermediarios especializados en la búsqueda de oficinas, muchos de los cuales identificarás por los carteles de oficinas disponibles que veas por la calle. Frente a estas empresas tienes, entre otras, las siguientes opciones para buscar una oficina:

  • Llamar a una de ellas y confiarle tu búsqueda completa, de modo que sea dicha empresa la que recopile toda la oferta disponible acorde a tus parámetros de búsqueda. Es una manera cómoda y rápida de conocer el mercado y sólo tendrás interlocución con una empresa.
  • Llamar sólo a las empresas cuyos carteles de oficina disponible veas en la calle y solamente solicitar información de dichas oficinas, sin revelar tus necesidades exactas de búsqueda. Hablarás con muchas empresas diferentes.
  • Llamar a varios intermediarios y transmitir a todos tus parámetros de búsqueda, de modo que cada uno de ellos te haga llegar un listado de opciones disponibles.

Cada una de estas alternativas tiene ventajas e inconvenientes que valoraremos en el futuro pero vaya por delante que todas son lícitas y válidas y que la elección de una u otra estará condicionada casi siempre por el tiempo que puedas dedicarle a buscar una oficina.

Éstos han sido pues nuestros consejos preliminares para buscar una oficina. Esperamos que te sirvan para «echar a andar» pero te emplazamos a que sigas atento a este blog; profundizaremos y ampliaremos varios de los puntos aquí tratados.

¿Tienes alguna duda o cuestión que nos quieras transmitir? ¿Te enfrentas o te has enfrentado a alguna problemática llegado el momento de buscar una oficina y que quieras compartir con nosotros? Somos todo oídos…

¡Bienvenidos a nuestro blog!

Por fin estrenamos nuestro blog y desde nuestra empresa queremos darte la bienvenida a esta ventana de comunicación. Pretendemos que te asomes a ella para compartir con nosotros un recorrido de aprendizaje y conocimiento en el que el eje central será el mundo de las oficinas, los locales comerciales y las naves industriales y logísticas.

Abogamos por la transparencia como principio de funcionamiento, motivo por el que en este canal vamos a impulsar la difusión de todo tipo de información que creemos de interés y relevancia para los interesados en las oficinas, los locales y las naves.

Puede que estés buscando una oficina para tu negocio. Es posible que necesites subarrendar el local que ocupa tu empresa o que quieras renegociar las condiciones de tu contrato de arrendamiento. Quizá quieras poner en práctica algunas de las nuevas tendencias relativas a los espacios de trabajo.

Por ello nuestro objetivo es ofrecer contenidos divulgativos y útiles, en la esperanza de dar solución a algunos de los problemas y cuestiones a los que se enfrentan las personas ajenas al mercado inmobiliario pero que necesitan orientación sobre el mismo.

Abarcaremos todo tipo de temas y siempre estaremos abiertos a tratar los asuntos que los lectores de este blog propongan. Escucharemos y responderemos. Informaremos y debatiremos. Opinaremos y compartiremos experiencias.

Los temas que cubriremos en este blog

De manera enunciativa pero no limitativa detallamos a continuación algunas de las temáticas que cubriremos aquí con carácter semanal.

  • Cómo buscar una oficina; ¿por dónde empezar? ¿A quién puedo dirigirme? ¿Debo contratar a un profesional?
  • Cómo buscar un local comercial; ¿debo buscar a pie de calle o puedo hacer la búsqueda por Internet? ¿Qué hago si el local que me gusta está ocupado?
  • Funcionamiento de los mercados de oficinas; ¿quiénes son los protagonistas? ¿Cómo consigo información de precios? ¿Debo comprar o alquilar?
  • Funcionamiento de los mercados de locales comerciales; ¿cómo puedo ponerme en contacto con el propietario de un local? ¿Qué es un traspaso?
  • Cambios en el “workplace”; ¿cuáles son las tendencias? ¿Es cierto que es mejor una distribución con espacios diáfanos? ¿Qué es el “hot-desking”?
  • Usos y licencias de un local comercial en Madrid; ¿cuáles son los trámites para abrir un negocio en un local comercial? ¿Qué tipos de licencias existen?
  • La licencia de oficinas; ¿puedo conseguir licencia en cualquier tipo de edificio? ¿Cuánto puedo tardar en conseguirla?
  • Oficinas sostenibles; ¿cómo consigo que mi oficina sea más sostenible? ¿Hay algún tipo de certificación energética?
  • Diferentes tipos de edificios de oficinas; ¿qué diferencia hay entre un edificio mixto y un edificio exclusivo de oficinas? ¿Hay diferencia de precio entre ellos?
  • Los intermediarios inmobiliarios; ¿quiénes son los líderes del mercado? ¿Cobran todos lo mismo? ¿Puedo buscar oficina o local por mi cuenta?
  • Los promotores inmobiliarios; ¿quiénes son? ¿Es preferible que el arrendador de mi local u oficina sea un gran propietario? ¿Me ofrecen algo que no me ofrecen los pequeños propietarios?
  • ¿Trabajar en el centro o en la periferia? ¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes en cada caso? ¿Compensa un traslado al extrarradio para ahorrar en la factura del alquiler?
  • ¿Qué es el “tenant representation? ¿Quién paga los honorarios en una operación de arrendamiento? ¿Debe pagarlos mi empresa? ¿Quién me representa?
  • ¿De qué elementos se compone una oficina? ¿Qué es el suelo técnico? ¿Cómo funciona el aire acondicionado?
  • ¿De qué elementos se compone un local comercial? ¿En qué condiciones debo esperar recibir un local comercial? ¿Puedo hacer obra?
  • El contrato de arrendamiento; ¿quién lo proporciona? ¿Es necesario contratar un abogado en el alquiler de una oficina o un local comercial?
  • Arquitectura y Project Management; ¿a quién le encargo la obra de mi oficina o local? ¿Qué empresas son las más recomendables? ¿Qué puede costar la obra de implantación?

Éstos son sólo algunos de los temas que abarcaremos; ¿nos hemos dejado algo? ¿Hay algún tema específico que crees que debemos tratar? No lo dudes y háznoslo saber; estaremos encantados de atender cualquier petición o sugerencia.

Te esperamos en nuestro próximo post; ¡no nos falles!